56RS0038-01-2020-000692-08
дело № 2(1)-606/2020
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 октября 2020 года с.Сакмара
Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Имашевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зотовой И.М. к Жилищно – строительному кооперативу «ЭКСПЕРТ» о взыскании паевого взноса по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
по встречному исковому заявлению Жилищно – строительного кооператива «ЭКСПЕРТ» к Зотовой И.М. о взыскании неуплаченного вступительного и членского взноса по договору, неустойки за просрочку платежа по договору,
установил:
Зотова И.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ЖСК «ЭКСПЕРТ», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» № она вступила в ЖСК с целью приобретения права на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> со следующими ориентировочными проектными характеристиками: <адрес>, этаж 2, ориентировочная проектная площадь 29,2 кв.м. Планируемый срок завершения строительства (подписание акта приемки объекта капитального строительства) и ввода объекта в эксплуатацию (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) указан – 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ г. При вступлении в члены ЖСК ею ДД.ММ.ГГГГ был оплачен паевой взнос в размере 450000 руб., ДД.ММ.ГГГГ она внесла ещё 30000 руб. В соответствии с условиями заключенного договора пайщик имеет право в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса. Также он вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор и добровольно выйти из ЖСК. В данном случае последний выплачивает выбывшему пайщику стоимость паевого взноса в течение двух месяцев со дня принятия решения об исключении пайщика из членов ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ ею было подано заявление о выходе из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ» и возврате суммы уплаченного паевого взноса в размере 480000 руб. В тот же день решением общего собрания ЖСК она была исключена из членов кооператива, принято решение о возврате ей паевых взносов. Установленный двух месячный срок выплаты ей паевого взноса истек ДД.ММ.ГГГГ Указала, что из буквального содержания договора об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» следует, что его предметом являлось привлечение ее денежных средств для строительства многоквартирного дома на земельном участке по адресу: <адрес> и последующее оформление ее права собственности на указанную квартиру. В этой связи полагает, что между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и к возникшим правоотношениям применяется Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поэтому она имеет право на взыскание с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90928 руб. Также полагает, что имеет право на взыскание компенсации морального вреда и штрафа в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму паевого взноса по договору в размере 480000 руб., неустойку за нарушение сроков передачи спорного объекта недвижимости за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90928 руб., компенсацию морального вреда 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя судом, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12937 руб. 71 коп.
ЖСК «ЭКСПЕРТ» обратился со встречным исковым заявлением к Зотовой И.М., указав, что в соответствии с условиями договора об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ Зотова И.М. присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в его Уставе. Член кооператива обязан вносить взносы и иные обязательные платежи, в порядке, установленном Уставом кооператива. Также условиями договора предусмотрена уплата вступительного взноса в размере 350 руб. в течение трех банковских дней с момента заключения договора и членского взноса в размере 120 руб. в течение трех рабочих дней с момента принятия решения о приеме в члены ЖСК. В случае просрочки исполнения обязательств по оплате любого из взносов, пайщик обязан уплатить ЖСК пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Вместе с тем, вступительные и членские взносы Зотовой И.М. оплачены не были. В связи с изложенным просит суд взыскать с ответчика в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ» сумму неоплаченных по договору взносов в размере 470 руб., пени в размере 367 руб. 07 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 7000 руб.
В судебное заседание стороны - истец по первоначальному иску, ответчик по встречному Зотова И.М., представитель ответчика по первоначальному иску, истец по встречному ЖСК «ЭКСПЕРТ», не явились. О дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление Зотовой И.М., в котором она просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
В письменных возражениях, представленных суду, Зотова И.М. настаивала на удовлетворении своих исковых требований, возражала против удовлетворения встречного искового заявления, указав, что вступительные и членские взносы не были ею оплачены, поскольку представитель ЖСК «ЭКСПЕРТ» в устной беседе уведомил ее, что их уплата является формальностью. С ДД.ММ.ГГГГ она не является членом ЖСК «ЭКСПЕРТ», в связи с чем, полагает, что начисление процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным. Указала, что расходы по оплате госпошлины и расходы по оплате юридических услуг не подтверждены, доказательства их несения в ее адрес ЖСК «ЭКСПЕРТ» направлены не были. Полагала расходы по оплате услуг представителя завышенными. В удовлетворении встречных исковых требований просила суд отказать.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Аналогичные правила содержатся и в ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
В силу частей 1, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.
Согласно ч. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива (добровольного прекращения членства в кооперативе на основании заявления участника).
Согласно ч. 2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.
ЖСК «ЭКСПЕРТ» - действующее юридическое лицо, основным видом деятельности которого является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, одним из дополнительных видов деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.
Согласно Уставу ЖСК «ЭКСПЕРТ» кооператив образован с целью реализации прав членов кооператива для удовлетворения их потребностей в жилье путем инвестирования средств в строительство жилых домов, а также для последующей эксплуатации и управления приобретенной недвижимостью, ее содержание и обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «ЭКСПЕРТ» (далее по тексту – ЖСК) и Зотовой И.М. (пайщик) заключен договор об участии в ЖСК №.
В соответствии с п.1.1. договора его предметом является размер и порядок участия пайщика в ЖСК. Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенных в Уставе ЖСК «ЭКСПЕРТ», с которыми он заранее ознакомлен.
В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в качестве застройщика выступает – Жилищно – строительный кооператив, осуществляющий проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, направляющий от своего имени собственные или заемные средства. А также выполняющий собственными или привлеченными силами проектные, строительно – монтажные, пусконаладочные и иные работы, направленные на реализацию инвестиционного проекта.
Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.
После завершения строительства многоквартирного жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств внесения паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случаях указанных в договоре, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме и имеющей следующие ориентировочные проектные характеристики: <адрес>, этаж 2, ориентировочная проектная площадь 29,2 кв.м. (п.1.3. договора).
Согласно п.1.5. договора многоквартирный жилой дом, в котором будет находиться квартира, представляет собой трехэтажный жилой дом по индивидуальному проекту с планируемым сроком завершения строительства (подписание акта приемки объекта капитального строительства) и ввода объекта в эксплуатацию в 3 квартале 2018 г.
На основании п. 2.1. договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства состоит из вступительного и паевого взноса и на момент заключения договора составляет 950350 руб.
В соответствии с п.2.3. договора первоначальный взнос по договору составляет 950000 руб. и оплачивается пайщиком в течение трех банковских дней с момента заключения договора. Окончательный размер паевого взноса пайщика определяется по завершению строительства многоквартирного жилого дома.
В соответствии с графиком внесения паевых взносов, являющихся Приложением № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Зотовой И.М. установлен следующий порядок внесения паевых взносов: первоначальный взнос в размере 450000 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
После ввода в эксплуатацию МКД оставшаяся сумма подлежит погашению за счет материнского капитала, в течение двух месяцев в размере 500000 руб.
Согласно п. 3.4.2. договора пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из ЖСК и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном Уставом ЖСК.
Аналогичное право пайщика на добровольный выход из членов кооператива закреплено в Уставе ЖСК в п.8 ст.4.4.
В силу п. 6.3. договора пайщик вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и добровольно выйти из ЖСК. Заявление пайщика о добровольном выходе из ЖСК подается в правление ЖСК.
Согласно п.1 ст.4.6. Устава членство в кооперативе прекращается в случае добровольного выхода из кооператива.
Член кооператива вправе в любое время выйти из кооператива, подав заявление о выходе на имя председателя правления кооператива. Заявление о досрочном выходе из кооператива рассматривается правлением в течение месяца с момента его подачи. Член кооператива признается вышедшим по собственному из кооператива с момента вынесения решения правлением кооператива.
Пунктом 4.9. Устава предусмотрено, что члену кооператива, выходящему или исключенному из кооператива и не выплатившему полностью паевого взноса, выплачивается сумма его паевого взноса в размере, внесенном членом кооператива до принятия решения правлением (общим собранием, конференцией) о выходе (исключении) члена кооператива. Выплата должна быть осуществлена в течение двух месяцев со дня принятия решения правлением (общим собранием, конференцией) о выходе (исключении) члена кооператива.
Как установлено в судебном заседании, Зотова И.М. принятые на себя обязательства по договору № об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» исполнила в части выплаты первоначального взноса по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 450000 руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30000 руб., что не оспаривалось стороной ответчика в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.
Срок исполнения ответчиком ЖСК «ЭКСПЕРТ» обязательств по вводу дома в эксплуатацию истёк в третьем квартале 2018 <адрес> обязательство ЖСК «ЭКСПЕРТ» до настоящего времени не исполнено, дом в эксплуатацию не введен. Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зотова И.М. обратилась в кооператив с требованием о принятии решения о ее выходе из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ», о возврате уплаченного паевого взноса в размере 480000 руб., что подтверждается представленным в материалы дела заявлением с отметкой о его получении ФИО5, являющейся в соответствии со сведениями, содержащимися в Выписке из ЕГРЮЛ, председателем правления ЖСК «ЭКСПЕРТ».
Из протокола общего собрания учредителей ЖСК «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ с повесткой дня: 1. О привлечении органов местного самоуправления для решения вопроса относительно договора аренды земельного участка под МКД; 2. О добровольном выходе членов кооператива, следует, что по второму вопросу повестки дня были заслушаны ФИО4, ФИО1, которые подали заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ».
Принято решение исключить Зотову И.М. и ФИО4 из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ». Произвести возврат паевых взносов согласно Уставу ЖСК «ЭКСПЕРТ».
В связи с чем, суд полагает несостоятельным доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют доказательства обращения истца с заявлением о выходе из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ» и принятия соответствующего решения по данному вопросу.
В соответствии с п.7 ст.6.2. Устава к компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе, прием и исключение из членов кооператива.
Общее собрание членов кооператива правомочно, если на нем присутствует пять и более членов кооператива.
Из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при его проведении в очной форме присутствовали шесть человек, в том числе председатель правления ЖСК «ЭКСПЕРТ» ФИО5
Вопрос о добровольном выходе из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ» Зотовой И.М. был включен в повестку собрания, был рассмотрен в ходе проведения собрания, по нему принято единогласное решение.
Решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорено, недействительным не признано.
Таким образом, учитывая, что заявление о выходе из ЖСК и возврате паевого взноса истцом было вручено ответчику, решение о прекращении членства истца в ЖСК было принято ДД.ММ.ГГГГ, с учетом установленного п.4.9. Устава двухмесячного срока возврата внесенного истцом паевого взноса истекает ДД.ММ.ГГГГ и подлежит возврату члену кооператива на позднее указанной даты.
В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Поскольку до настоящего времени денежные средства паевого взноса не возвращены истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания с ответчика паевого взноса в размере 480000 руб.
Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Как установлено в судебном заседании срок возврата ЖСК «ЭКСПЕРТ», в связи с исключением Зотовой И.М. из членов ЖСК, внесенного истцом паевого взноса в размере 480000 руб. истек ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени сумма паевого взноса ответчиком не возвращена, в связи с чем, истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения решения суда имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Истцом заявлен ко взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами период по ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания искового заявления).
В силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд не соглашается с началом периода их взыскания, полагая, что истец имеет право требовать их взыскания с ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы задолженности 480000 руб., ключевой ставки, действующей в соответствующие периоды.
Общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 12855 руб. 74 коп.:
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размера задолженности 480000 руб., количества дней просрочки 25, процентной ставки 6,25% сумма процентов составила 2049 руб. 18 коп.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размера задолженности 480000 руб., количества дней просрочки 77, процентной ставки 6% сумма процентов составила 6059 руб. 02 коп.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размера задолженности 480000 руб., количества дней просрочки 56, процентной ставки 5,5% сумма процентов составила 4039 руб. 34 коп.;
- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размера задолженности 480000 руб., количества дней просрочки 12, процентной ставки 4,5% сумма процентов составила 708 руб. 20 коп.
Таким образом, с ЖСК «ЭКСПЕРТ» в пользу Зотовой И.М. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере.
Поскольку с момента истечения срока возврата Зотовой И.М., в связи с исключением из членов ЖСК «ЭКСПЕРТ», суммы внесенного паевого взноса, имело место неправомерное удержание денежных средств ответчиком, в данных правоотношениях, подлежит применению ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы ответчика, о незаконности и необоснованности требований Зотовой И.М. о взыскании с неё процентов за пользование чужими денежными средствами, основаны на неверном толковании закона и подлежат отклонению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предусмотренных положениями Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.
Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.
Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.
Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом Зотовой И.М. возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения. Возникшие правоотношения не регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В связи с чем, в удовлетворении заявленных требований в части взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, взыскании морального вреда, штрафа Зотовой И.М. должно быть отказано.
Разрешая встречные исковые требования ЖСК «ЭКСПЕРТ» к Зотовой И.М. о взыскании неуплаченного вступительного и членского взноса по договору, неустойки за просрочку платежа по договору, суд приходит к следующему.
Условиями заключенного между ЖСК «ЭКСПЕРТ» и Зотовой И.М. договора об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена уплата пайщиком вступительных и членских взносов.
В соответствии с п.2.1. договора вступительный взнос составляет 350 руб. и оплачивается пайщиком в течение 3 банковских дней с момента заключения договора.
Членский взнос согласно п.2.5. договора составляет 120 руб. и оплачивается пайщиком в течение 3 рабочих дней с момента принятия правлением ЖСК решения о приеме в члены ЖСК «ЭКСПЕРТ».
Согласно п.4.5. Устава член кооператива обязан вносить взносы и иные обязательные платежи, в порядке, установленном Уставом кооператива. Член кооператива, несвоевременно и (или) не полностью внесший платеж, обязан оплатить кооперативу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Заключая договор об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ», Зотова И.М. присоединилась к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в его Уставе и приняла на себя обязательства по оплате вступительного, паевого и членского взноса, в установленном договором размере, порядке и сроке.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось Зотовой И.М. обязанность по оплате вступительного взноса в размере 350 руб., членского взноса 120 руб. до настоящего времени ею не исполнена.
Доводы о том, что при заключении договора об участии в ЖСК «ЭКСПЕРТ» и внесении первоначального взноса по договору председатель правления ЖСК убедил Зотову И.М. не исполнять предусмотренную договором обязанность по внесению вступительного и членского взноса ничем не подтверждены. Какие – либо документы, подтверждающие изменение условий заключенного договора от 15.08.2018 г. в части освобождения пайщика от уплаты вступительного и членского взноса материалы дела не содержат, ответчиком по встречному исковому заявлению не представлено. Доказательств оплаты указанных взносов, наличия задолженности в меньшем размере Зотовой И.М. в судебное заседание не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии задолженности по уплате вступительного взноса в сумме 350 руб., членского взноса в сумме 120 руб. и взыскании с Зотовой И.М. задолженности в указанном размере в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ».
Поскольку Зотовой И.М. обязанность по оплате вступительного и членского взноса не была исполнена, ЖСК «ЭКСПЕРТ» имеет право требовать взыскания пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.
Размер пени за несвоевременную уплату вступительного взноса за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 273 руб. 35 коп., за несвоевременную уплату членского взноса за тот же период – 93 руб. 72 коп.
При этом суд соглашается с расчетом представленным ЖСК «ЭКСПЕРТ», признает его верным, произведенным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, исходя из неуплаченных по договору сумм, периода просрочки оплаты.
Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиками в судебное заседание в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
В связи с чем, с Зотовой И.М. в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ» подлежит взысканию неустойка за просрочку платежа по договору в общей сумме 331 руб. 07 коп.
Суд отклоняет довод ответчика по встречному исковому заявлению об отказе в удовлетворении исковых требований, так как они поданы ненадлежащим ответчиком ЖСК «Апрель». В ходе рассмотрения дела истцом по встречному исковому заявлению было уточнено, что во встречном исковом заявлении в части наименования истца имеется техническая ошибка. Иск подан ЖСК «»ЭКСПЕРТ», и просительная часть искового заявления содержит требования о взыскании с Зотовой И.М. денежных сумм в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ».
Также суд считает несостоятельным довод ответчика по встречному исковому заявлению о том, что поскольку она не является членом ЖСК «ЭКСПЕРТ», взыскание неустойки является неправомерным.
Неустойка является в данном случае предусмотренной заключенным Зотовой И.М. и ЖСК «ЭКСПЕРТ» договором, мерой ответственности за несвоевременное исполнение обязанности по оплате вступительных и членских вносов, которая не была своевременно исполнена Зотовой И.М. и обязанность, по уплате которой не утрачивается пайщиком с момента выхода из членов ЖСК.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обращаясь с иском в суд Зотова И.М., ссылалась на нормы Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым при подаче искового заявления в суд она освобождена от уплаты госпошлины. Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела, суд пришел к выводу, о том что, к заявленным требованиям вышеуказанный закон не применим, в связи с чем, с Зотовой И.М. в доход бюджета муниципального образования Сакмарский район <адрес> подлежит взысканию госпошлина пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в размере 3227 руб. 84 коп., из которых 300 руб. за требования о компенсации морального вреда, 2927 руб. 84 коп. за требования имущественного характера.
ЖСК «ЭКСПЕРТ» за оказание юридических услуг на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы в размере 7000 руб., что подтверждается расходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что интересы ЖСК «ЭКСПЕРТ» при рассмотрении дела представлял Иванов Д.А., действующий на основании доверенности.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в п.10 разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).
Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановления).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления).
Принимая во внимание объект судебной защиты и объем защищаемого права, категорию спора и уровень его сложности, а также затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд приходит к выводу, что размер понесенных ЖСК «ЭКСПЕРТ» расходов по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. является разумным и взыскивает с Зотовой И.М. в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ» расходы по оплате услуг представителя в указанном размере.
Также ЖСК «ЭКСПЕРТ» при подаче встречного иска в суд были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., что подтверждается чек – ордером от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку встречные исковые требования удовлетворены, с Зотовой И.М. подлежат взысканию в пользу ЖСК «ЭКСПЕРТ» расходы по оплате госпошлины в указанном размере.
Руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования Зотовой Ирины Михайловны к Жилищно – строительному кооперативу «ЭКСПЕРТ» о взыскании паевого взноса по договору, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.
Взыскать с Жилищно – строительного кооператива «ЭКСПЕРТ» в пользу Зотовой И.М. паевой взнос по договору в размере 480000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12855 руб. 74 коп.
В удовлетворении исковых требований Зотовой И.М. к Жилищно – строительному кооперативу «ЭКСПЕРТ» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда отказать.
Взыскать с Зотовой И.М. в доход бюджета муниципального образования Сакмарский район <адрес> госпошлину в размере 3227 руб. 84 коп.
Встречные исковые требования Жилищно – строительному кооперативу «ЭКСПЕРТ» к Зотовой И.М. о взыскании неуплаченного вступительного и членского взноса по договору, неустойки за просрочку платежа по договору, удовлетворить.
Взыскать с Зотовой И.М. в пользу Жилищно – строительного кооператива «ЭКСПЕРТ» вступительный взнос по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 руб., членский взнос в размере 120 руб., неустойку за просрочку платежа по договору в размере 331 руб. 07 коп., расходы по оплате юридических услуг 2000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья -
Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 г.
